アパート経営で金儲けるってウソ付くなよ。借金全額返さないと利益無いしそんな経つと店子付かなくなる - ねおにーとちゃんねる ~株・FX・副業まとめ~

アパート経営で金儲けるってウソ付くなよ。借金全額返さないと利益無いしそんな経つと店子付かなくなる


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1: 名無しさん 2018/09/16(日) 15:52:51.25 ID:DI+lUloL0 BE:194767121-PLT(12001)
定年後のアパート経営に落とし穴 高齢者には負担も大きい
https://www.news-postseven.com/archives/20180916_763387.html




2: 名無しさん 2018/09/16(日) 15:54:16.53 ID:ozCNDdsd0
確実に儲かるなら
大手が既に土地確保してやってるわな

FCにしても自分でやったほうがおいしいなら限定的にしか他人に回さない

176: 名無しさん 2018/09/16(日) 18:31:41.24 ID:CVOs7WJg0
>>2
これ

土地貸してやるからやってみろといえば良い
勿論定期借地契約な

321: 名無しさん 2018/09/17(月) 00:21:34.12 ID:wF20kqHb0
>>2
大手もやってるぞ
場所のいいとこだとな

3: 名無しさん 2018/09/16(日) 15:54:25.47 ID:NSKNojX90
他人に経営させて儲けるんだよ
胴元にならないと

4: 名無しさん 2018/09/16(日) 15:54:27.55 ID:IsIB37cB0
え?じゃあアパートのオーナーって
やるだけあほやん!

10: 名無しさん 2018/09/16(日) 15:58:22.71 ID:ZHNJZqcO0
>>4
何にでもリスクとリターンがあるだろ。
リターンばかりでリスクを考え無しに突き進むからそういう目にあう。

11: 名無しさん 2018/09/16(日) 15:58:26.77 ID:WfBNkC9U0
>>4
レオパレス「儲かります!」
大東建託「儲かります!」
東建「儲かります!」


(俺たちはね)

216: 名無しさん 2018/09/16(日) 19:57:29.62 ID:7n+mw7WX0
>>11
これ

45: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:31:47.17 ID:lzzhkqMN0
>>4
そうだよ
甘いこと言われてアパート建てまくってもう余りまくってる
最初の数か月だけ入居者の面倒見てもらってあとは知らんふりなんてのいくらでもある

78: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:51:13.06 ID:aglxKY930
>>4
相続税対策にはなるよ

借金死ぬほどしてな

305: 名無しさん 2018/09/16(日) 23:34:08.79 ID:6iPqlvSl0
>>78
素直に相続税払った方がマシなんじゃね?

309: 名無しさん 2018/09/17(月) 00:03:09.05 ID:vgyM+p3G0
>>305
相続税を浮かせることよりも、
課税評価額を下げて、早い段階で贈与して、
家賃収入を子世代の所得にすることに意味がある

親世代が死ぬまで自分達の財産にしてたら、その間に得て貯めてきた家賃収入にも相続税が掛かるが、
早い段階で贈与して家賃収入を子世代のものにしておけば相続税の対象にはならない

314: 名無しさん 2018/09/17(月) 00:07:26.44 ID:/g6UNy/Z0
>>309 分かってんじゃん

139: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:40:32.78 ID:ochzSdoJ0
>>4
財産圧縮マジックで1000万単位で相続税を減らせるんだよ
固定資産税も払えるし賃貸経営自体は多少赤字でもメリットは十分ある

239: 名無しさん 2018/09/16(日) 20:22:58.74 ID:7Ti04jsr0
>>4
家賃保証の内容見たら結局は建設会社が儲かる仕組みになってたからやめた。銀行員は必ず儲かるという契約内容じゃないけど未だデフォルトした大家はいない、みたいなことのたまってたけどやるなら双方リスク取ってナンボやろと思ってさっさと帰ってもらった。

253: 名無しさん 2018/09/16(日) 20:54:30.93 ID:DFYyhALH0
>>4
真面目に言えば ちゃんと知識持って 何から何まで自分で出来れば多少儲かる もしくは伝があり安くやってくれる業者を持ってるかだな 相手厳選して(特に煙草吸うやつはやだ)トラブルは事前に修繕費積み立てておいて 保険は借り主に掛けさせて対応する

管理会社挟むともうひどい あいつらやりたい放題だよ

275: 名無しさん 2018/09/16(日) 22:41:57.35 ID:JG4P8y+D0
>>4超適当に説明すると
現金1億もってるなら死んだとき5000万税金払えば残りは好きにしていい

1億の価値ある土地を持っていて死んだとき5000万払えばいいのだが、土地だから5000万の現金がない

1億の価値あるアパートもっててジャックも1億で死んだとき
借金も相続するので税金が5000万ではなくやすーくすむ

292: 名無しさん 2018/09/16(日) 23:08:51.36 ID:CeTBIbT60
>>4
土地の権利者を増やすことで課税評価額を下げることができるので、節税になる

6: 名無しさん 2018/09/16(日) 15:54:36.84 ID:i+F9jTCc0
借金する時点で間違い

余ってる金でやるもんだぞ

90: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:01:56.77 ID:WSZOdZVq0
>>6
相続税対策が殺し文句

98: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:06:24.20 ID:vbPhMy+t0
>>6
余っててもやるべきではない

120: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:30:52.99 ID:KfIDbxuE0
>>6
相続して使い道ない場合のみだな
わざわざ投資する価値はない

8: 名無しさん 2018/09/16(日) 15:57:07.57 ID:8PXlDYQP0
あの一括借り上げで数年は家賃保証て嘘ばっかだよな
勝手に家賃下げられたり年数短くされてりするってお前らが言ってた

13: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:00:07.60 ID:ZHNJZqcO0
>>8
一括借り上げって、一定額が定年入ってくるようなウリでCMしてたけど、そんな美味い事あるのか?と思ってたよ。契約時に色々例外説明されるんだろうな。

48: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:33:04.00 ID:oaybesQX0
>>13
借り上げは続くよ
金額は3年ごとにさげられる。

10年くらいたつとローンの返済額のほうが借り上げ家賃より高くなってオーナーはキレて契約を解除する。

218: 名無しさん 2018/09/16(日) 19:59:14.21 ID:Xubpc30p0
>>13
あのCMがカモをおびき寄せる餌
カモではないちゃんとした資産家はそもそもあのCMには釣られない
CMを打つことで簡単に騙されてくれる奴かどうかを判断しているわけだw

15: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:04:03.95 ID:z2J9IF2z0
新築で建てる人は相続税対策
その対策として役目を終えた物件を不動産投資家が買っていく

儲けてる家主ってのは後者のほうで、前者は儲けよりも税金対策

どっちも損してない


ただ、相続税対策が必要なほど資産もない、金もないのに借金して新築アパート建てる奴が儲からないだけ

18: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:10:03.59 ID:F/0SZcN50
アパート経営すると儲かりますよと持ちかけてくる奴は確かに儲かるのでw

93: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:04:07.22 ID:6f6n6GkmO
>>18
(お前が)アパート経営すると(俺が)儲かりますよ ^^

と言う事かw

20: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:11:03.12 ID:mNy1DokE0
やたら人に勧めてる時点で儲からないに決まってる
儲かるなら自分でやるだろ

22: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:11:51.17 ID:TUXREkpC0
70年代~80年代に参入した個人大家は、もう投資分はとっくに回収して、それなりにリターンも得て、
後はどう手仕舞いするかってところだろうけど、これから参入ってのはかなりの博打だけど、
その割にどんどんサラリーマンとかが新規参入してるんだよなぁ。

102: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:08:44.24 ID:vbPhMy+t0
>>22
リーマンショック(日本版w

23: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:12:40.06 ID:m2nl3bPk0
外壁とか屋根とかの補修だけで数百万から数千万かかる
常に満室とかじゃないと利益にならないし管理会社からは家賃さげましょうとかあそこを直しましょうとかそんなんで儲かるようなのはごく一部だと思う

32: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:19:53.51 ID:TUXREkpC0
>>23
築20年超えるともうどんな一等地の物件でもリフォーム必須(できればリノベ)だからね。
室内は築浅と区別がつかなりレベルにして、エントランスも高級感のあるものにしてって感じで、
その一つ一つが100万単位の工事(リノベならさらにその倍くらい)。
それでも空室率2割3割は覚悟みたいな惨憺たる状況だから恐ろしい。

26: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:15:10.55 ID:wqgyFVfR0
>>1
儲かるよ
・都心直結の駅徒歩8分以内の土地(更地)があり
・アパートや低層マンションを建てるだけの余剰資産があり
・近くに大企業の工場や大学建設の予定があり
・既に億単位の金を信託銀行の口座に預け入れて
 その担当者を通して不動産会社&管理会社を紹介してもらう
この程度の条件だけ満たすだけでOK

108: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:18:24.49 ID:nXn8zdTHO
>>26
この程度ってw

普通のサラリーマンには絶対にムリゲーw

恐ろしいCMだよなw

140: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:42:13.37 ID:/QufPZWG0
>>26
うちだ
実際儲かってる
都心直結ってか都心だし

29: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:17:25.59 ID:7djrVsMH0
メンテナンスも金かかるんだろ?

33: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:21:13.63 ID:vE8VDKdI0
>>29
メンテナンスは指定業者使わされてぼったくりだし

31: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:19:35.47 ID:jqLC8n3J0
節税のためにやってます。投資額よりはるかに少額の納税者はやるだけ損です。保守修繕費は思いの外かかります

35: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:22:20.41 ID:hpLMn3mI0
銀行から借りてやるならダメだろうね
土地持ち、資金持ちがやってそれでもギリギリって感じでしょ。

40: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:27:56.79 ID:EgnQiuxB0
>>35
もともと地主の人が固定資産税とトントンくらいまで家賃を取れたらマシな部類だろな

36: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:25:38.33 ID:PBRlWemc0
駐車場経営の方が良いのかね

41: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:28:04.84 ID:TUXREkpC0
>>36
駐車場こそ本当に儲からない。あれは遊ばせておくくらいならマシってレベルの
繋ぎにすぎないし、騙されてがっつり初期投資でもしようものなら回収不能。

44: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:30:59.33 ID:bTWf3dmo0
>>41
素人考えだけど
駐車場って線を引くだけだから、そんなに金が掛からないじゃない?

49: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:34:28.69 ID:oaybesQX0
>>44
かからないけど実入りも少ないし更地だから税金が高い。

59: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:38:23.33 ID:IxL8eZYD0
>>44
場所次第
繁華街など停め逃げするようなのが多い場所だと管理設備が必要になるので維持管理も嵩む
郊外や地方の駅前なら舗装すらしていなくても借り手はある
最近はパーキングチケット方式のコインパーキングも多い

66: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:41:17.06 ID:oaybesQX0
>>59
そだね。
時間貸しで回せる立地ならいいかも。
自販機ビジネスとセットでやるといい。

129: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:35:40.83 ID:o0E1TESP0
>>41
なら持ってる土地はどうしたらいいんだよw

137: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:39:35.80 ID:+cmNnNvO0
>>129
立地が良ければやっぱりアパートしかないでしょ
立地が悪ければ農地

37: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:25:55.37 ID:FHNce3El0
そもそも業者委託する時点で損するに決まっているだろ。
儲けたければ自分でやれ自分で。

46: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:32:05.75 ID:JYeW1Zq+0
アパート経営するぐらいならユーチューバーになるわ

47: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:32:27.52 ID:+ovV/CV30
不動産やってるからわかるけど
全ては立地で決まる
いくらリフォームしようが綺麗にしようが駅から遠ければどうしようもない

逆に言えば駅から近い それだけで恒久的に入居者が途切れない

53: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:36:22.96 ID:oaybesQX0
>>47
賃貸物件は立地と値段がほぼすべて。
立地が悪ければバカ安くすれば借りては容易につく。
それじゃ儲からないしワケわからんやつが入居してくるのでやってもしゃあないわな、ってなる。

315: 名無しさん 2018/09/17(月) 00:08:26.89 ID:DHJlhYaw0
>>47
これ
徒歩5分前後以外みてない

51: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:34:42.25 ID:deiew0DZ0
投資はすべてやばいってことか

55: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:37:26.11 ID:oaybesQX0
>>51
安全とか高利回りを謳う投資案件はもれなく危ない。
初めからリスクをきちんと説明してるやつ以外やってはならん

54: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:37:05.93 ID:hWyQrdU90
アパートは地主の節税対策
新参入組は
まぁサブリース会社の養分
夢中で頑張って伝説物件をTATERUて
大口叩いてかぼちゃの馬車に乗って
どうスルガ

60: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:39:01.06 ID:oaybesQX0
>>54
ズルガに騙されてかぼちゃタテルに手を出す一流企業の管理職ってなんなんだろうな?自分の会社以外のこと知らなすぎね?

101: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:08:04.72 ID:pBiVLp4t0
>>54
夢中で頑張る君は~養分

107: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:17:08.80 ID:hWyQrdU90
>>101
夢中で頑張る人のエアコンをOFF
ついでにオーナーさんもOFF

57: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:37:59.95 ID:BZYDlAvJ0
他人にオーナーさせて儲けさせるなら
自分でやれよ

125: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:33:40.07 ID:HQUDa0Ct0
>>57
土地もってる人に営業かけてるんだろ
土地から買う人より利回り高くなるし、相続対策になるから
自分でやれとかバカなの?

58: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:38:01.65 ID:IJXmTPgP0
家賃保証な~入らなくなると家賃下げましょう、下げなければ解約
リフォーム指定業者じゃないと、ボッタクリ価格
じゃあ自分で経営やるわ、入居者即撤去
儲かってもリフォームだの言って吸い上げられるよ。

61: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:39:34.13 ID:QzjEHHzH0
3階建のアパート建てて3階1フロアは自宅下2階は賃貸

63: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:40:49.13 ID:F/0SZcN50
いつ大地震に襲われるかわからんから地震保険にも金かかる品

105: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:11:15.22 ID:hgr5r2t60
>>63
2階までドップリ浸かった真備町の被災地内の此処で出ている会社物件どれも家財搬出したままで止まってる
既に2ヶ月経ってるんだから室内の解体をはじめていても全く不思議じゃないのに時が止まったまま
火災保険には加入していても地震や風水害の特約は付帯していなかったのかな

212: 名無しさん 2018/09/16(日) 19:54:24.91 ID:wemdvBSk0
>>105
解体はいつでもできるだろうし
それどころじゃなかろ?

224: 名無しさん 2018/09/16(日) 20:03:13.90 ID:hgr5r2t60
>>212
もうそんな時期は越えてる
改修にしろ解体にしろ企業も店舗も住宅も次の一歩に少しずつでも進んでいる
なのに10年以内に竣工したような新しい賃貸物件は時が止まっとる

64: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:40:56.48 ID:IiVc8DiA0
大東建託のアパートのローン返済がようやく終わるかも知れないという時
「このアパートの耐震強度が心配だから今すぐ潰して立て直しましょう。
ローン残高1000万円まで大東の方で持ちますから」って営業がえらい勢いで提案?してくる。
潰して建て直しって、またローン返済最初からやり直すの?
ようやく利益出るかもって時に何でアパート潰すんよ。
大東建託の口車に乗ってアパート潰した大家 いるのかな。

71: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:42:47.92 ID:oaybesQX0
>>64
新たに建てるやつなんていないから既存の建て替え営業頑張ってるんじゃね?建て続けないといけないビジネスモデルだし。

73: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:43:19.10 ID:fC2xh7IO0
>>64
ローン返済は数十年、なら耐震性能も数十年前の、も確かにありそう
おそろしい話っすね

75: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:44:43.29 ID:oaybesQX0
>>73
阪神大震災前の基準の箱はいまいち

135: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:38:37.66 ID:laffigWh0
>>64
あるある
奴等もエリア食い荒らして餌が無くなると共食い始めるな

65: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:41:01.09 ID:GirQvzzr0
リアルに大家だけど概ねスレで言ってる事合ってるぞー

67: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:42:10.70 ID:REyoCDv50
農業委員会に申請しないといけないという
壁がある

70: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:42:44.25 ID:glTprM000
親がアパート持ってたら死ぬまで親をオーナーにしとく。
親が死にそうになったら物件と土地を担保に借金してリフォームする。
死んだら借金分とで相続税を減らして相続して売り払う。
利鞘で小銭稼ぎする。
こんなとこか。それもあくまで立地次第だけどな。

79: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:51:19.82 ID:FLzGhdgu0
管理会社の株買って儲ければいい
不動産とかリスク高すぎだろ

85: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:58:30.00 ID:+DQyuTvz0
数年後に社会問題になる

87: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:59:19.91 ID:YhEObwky0
レバレッジ効果あるから借金自体は構わないんだけどちゃんとキャッシュフロー計算しない情弱ばっかだからこういうことになる

89: 名無しさん 2018/09/16(日) 16:59:57.34 ID:iktqkjH60
ボッタ価格で建てさせて
修繕は当然建てた会社のみ
10年経ったら家賃ガン下げ、不満なら解約で後はお好きに
解体費どころか35年間同じ家賃で見積書提出
プロパンガスの会社からマージン受けて
D塔さんおたくのことですよ

91: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:02:26.92 ID:iktqkjH60
この超糞ビジネスを大きく支えてるのが日本国
相続税がありえんレベルでボッタクリだからこんな歪んだ事になる
大体土地に対して相続税が基本現金納付でしかも100万とか掛けて計算書作って提出しなきゃいけないとか
アホ過ぎるわな

209: 名無しさん 2018/09/16(日) 19:51:47.57 ID:wemdvBSk0
>>91
税務署で聞いても税理士に頼めやって言われるしな

95: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:05:12.87 ID:wVIIAY7K0
まあオーバーローンしまくってる
奴が多すぎるよ
見抜けない銀行も悪いけどな
これから飛ぶやつどんどん出てくるぞ

113: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:25:39.73 ID:iktqkjH60
>>95
見抜けないどころか結託してる
ス○ガも酷いが他も似たようなもんだよマジで

117: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:29:34.43 ID:zFMYyijS0
>>113
零細企業でもバブル崩壊とリーマンショックに耐えた企業は銀行とはどういうところか身に染みているからな
企業よりもコケたら勝負が早くて利息も高い個人の賃貸オーナーを刈るのは至極当然

104: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:10:56.76 ID:XPT3k/co0
相続税対策だけど法改悪で以前ほど旨味なくなったな

144: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:49:32.39 ID:nXn8zdTHO
>>104
逆だろw

控除が減ったので、借金してまでアパート経営

115: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:28:13.40 ID:JbsuJFAM0
親戚のマンションに長く住んでたけど、空室が半分超えた対策としてペットOKにしたら空室が無くなった。
ペット飼って無い人もそれほど文句はなかったんで、正解だったんだろう。

215: 名無しさん 2018/09/16(日) 19:56:30.67 ID:wemdvBSk0
>>115
なんだかんだ黙って飼ってるやつおるよね
出てくときバレバレだけど

121: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:31:19.33 ID:rWRD4yxW0
親戚にアパート経営の収入だけで生活している人いるな
子供の教育にたっぷり時間と金をかけられるから成績がいいそうでうらやましい

286: 名無しさん 2018/09/16(日) 23:02:29.20 ID:H/2F7H0u0
>>121
そういうのはいい土地持ってる人間が自分でアパート建ててるからな
業者に言いくるめられて糞物件掴まされてるのとは根本的に違う

128: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:35:09.65 ID:MhyfgxiH0
ボソッ<2022年問題>

143: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:49:25.37 ID:Sj9+smOZ0
昔住んでたアパート大家さん隣の家に住んでて空き地にアパート建てたが、住人全然入らず土地全部取られて他人に渡ったアパートに住み出して見てらんなかった

145: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:51:25.57 ID:QCDxTt4E0
23の頃に無理して買った千住のワンルームを貸してて今ではかなり儲けが出てる

147: 名無しさん 2018/09/16(日) 17:56:06.91 ID:sO1CcAc/0
クソ田舎なのにうちの近所にも大東建託がボコボコ立ってる
半年たっても埋まらないとこもあるようだしあれ絶対やばいな

参考URL: http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1537080771/
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