1億円の資産が3年で6億円に、活況を呈す上海の不動産投資 - ねおにーとちゃんねる ~株・FX・副業まとめ~

1億円の資産が3年で6億円に、活況を呈す上海の不動産投資

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photo credit: Graph With Stacks Of Coins via photopin (license)



1: ネオ名無しさん 2016/12/06(火) 17:18:10.42 ID:CAP_USER
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161202-00010003-manetatsun-bus_all

年齢は30代後半、独身女性だ。2年ぐらい交際している相手がいるので遠からず結婚するのだろうな、
という風情。優秀な人でベンチャーキャピタル系で出来高制の仕事をしており収入も高い。

彼女は一昨年の2014年、母親と一緒に長年暮らしていた自宅のアパートを売却した。
そのアパートは親の時代に政府から支給された「弄堂」と呼ばれる家(興味ある人はGoogle画像検索で「弄堂」を検索してほしい)
が都市再開発で取り壊しにかかったときに代わりとして用意された旧式のアパートである。

売却したお金を資金にして億ションを購入したら…
売却して手にした300万元(約4800万円)を頭金にローンを組んで900万元(約1億4400万円)のマンションをプレビルド(建築前販売)で購入。
母親との共同名義で登記をした。
昨年引き渡しを受けて2人で普通に住んで暮らしていたら、そのマンションの価格が今年の始めぐらいから猛然
と上昇をはじめて現在価格で1500万元(約2億4000万円)になった。これは私も自分の目で確認している。

数か月でマンションの価格が40%上昇!
ほんの数か月で不動産屋の店頭の価格が40%程度上がっているのを見て、本気で目をこすって改めて
見直した記憶がある。とにかくこれまで見たこともないような急激な上昇だった。

不動産取引税を減税したとかローン比率が70%から80%になったとか、理由はいろいろあるだろう。
中国の地方自治体の収入が国有土地使用権の民間への払い下げに大きく依存しており、不景気による税収減もあいまって
国家ぐるみで不動産価格を下支えする政策を打ち出したというところに原因を求めることもできる。
政府としては減税やローン条件の緩和はもともと地方都市の不動産価格を浮揚させる意図があったが、
実際の不動産購入の波は全国で最も高いレベルにある上海に集中してしまったというストーリーも信憑性が高い。
いずれにしても上海の不動産価格が暴騰したという現実があるのは確かだ

その最中、彼女は素早くもうひとつマンションを購入していた。先に買った物件のローンが残っていたら次の融資が下りないのでまず手持ちの貯蓄で残債を完済した。
また現在、独身の人間が同時に複数の不動産の名義人となることは規制があってできないので共同名義だった住居を
母親の単独名義に登記しなおして、自分はもう一件購入できるような段取りもした。

仕事柄、良質な融資の情報にもアクセスが可能だった。
2件目に手に入れたマンションは1600万元(約2億5600万円)、それも現在では2000万元(3億2000万円)になっているという。
ざっくり1億5000万円程度だった資産を約3年で6億円近くまで増大させたというところだろう。
この時期に潤沢な貯蓄を持っていたことや職業面の優位性も大きいが、判断力と行動力をもって短期間にこれだけのことを達成したわけだ。
ある年齢以上の人には既視感のある風景ではないだろうか。

30年近く前の日本にもこういう人たちが結構いた。今彼女のような人に「完全にバブルだ、早く売った方が良い!」と言うのは簡単である。
「以前の日本でも同じようなことがあったのでオレにはわかる」と自分の見てきたことを語りたくもなる。
しかし記憶を辿ってみればこの凄まじい高騰のあった2016年までに上海の不動産は十数年間に渡って10倍以上の価値になっているのである。

2000年代初頭に100万元だったマンションが2015年には1000万元になりそれが今年1500万元に急上昇したというイメージだ。
(以下略)




2: ネオ名無しさん 2016/12/06(火) 17:38:59.45 ID:TATBpC9H
こういうのってババ抜きだよね
その日が来た時、誰が不動産を持ってるかって心理戦

3: ネオ名無しさん 2016/12/06(火) 17:39:20.35 ID:8zVK3148
スレタイだけでも「バブル」だよな

4: ネオ名無しさん 2016/12/06(火) 17:40:02.49 ID:ODlZbt/7
ほ~~~~~~~~~~んの一握りの人の成功例だと思う

5: ネオ名無しさん 2016/12/06(火) 17:42:52.36 ID:2CgvEStq
さすがにそろそろか こういう基地外みたいなことが表に出始めると・・
80年のバブルのときに東京の地価でアメリカ全土が買えるとか はしゃいでた頃と変わらんな(´・ω・`)

7: ネオ名無しさん 2016/12/06(火) 17:45:25.60 ID:3jbNGD2A
こういったあぶく銭って、どうやったら日本のほうにかすめとれるんだろ

どうせ崩壊してすぐなくなるよね?
その前に

8: ネオ名無しさん 2016/12/06(火) 18:03:15.54 ID:xvWJiEx8
こういう話が出た時点が、相場の天井

金(ゴールド)も、2,000ドルの近くまで上昇したときマスコミが騒ぎ立て
大儲けした話が飛び交ったが、その後暴落
上海株が暴落したときも似たようなもんだ、借金で取引してた連中が最初につぶれる

22: ネオ名無しさん 2016/12/06(火) 23:02:15.57 ID:NDPDDs6H
>>8
2倍になった時もバブルだと騒いでて今や6倍になってるんだが

9: ネオ名無しさん 2016/12/06(火) 18:15:55.83 ID:7utLePdc
上海に関してはもはや住宅バブルとは言えんだろう
既に世界中から人が集まってて住宅需要が飽和してる
テック企業の給料もシリコンバレー並だから実需が住宅価格を押し上げてる
10年前のイメージでいう「バブル」とはまったく違った構造になってる

11: ネオ名無しさん 2016/12/06(火) 18:25:54.62 ID:yxYoKwnD
>>9
末期に入るとそんなふうに、まことしやかな理屈が語られたもんや。。。

12: ネオ名無しさん 2016/12/06(火) 18:35:58.95 ID:7utLePdc
>>11
好景気不景気で多少の触れ幅があって投機やってるやつは氏んだりするだろうけど、
結局なんだかんだバブル崩壊のような破綻はせずにサンフランシスコやらシリコンバレーみたいに産業の集積地として生き残りそうな感じはするけど
バブル当時の人も俺と同じようなこと言ってたんかね・・・人は信じたいものを信じてしまうからな
まあ中国経済が氏ぬと日本も氏ぬからうまくやってほしい

18: ネオ名無しさん 2016/12/06(火) 19:34:50.25 ID:LUeA40lW
>>11
それ普通の好景気の時の話だが。
高度経済成長期の日本では好景気が10年以上に渡って延々と続いた。
勿論、景気の振幅はあってもプラス成長が続いたのは言うまでもない。

今の中国の景気はバブルじゃなくて高度経済成長に近い。

10: ネオ名無しさん 2016/12/06(火) 18:23:11.54 ID:I/gfImjg
早く利確しとけや

13: ネオ名無しさん 2016/12/06(火) 18:44:09.13 ID:7Qy0jr27
今で日本の2倍以上のGDPだしね、
バブルじゃない、実需だよ

14: ネオ名無しさん 2016/12/06(火) 18:47:24.96 ID:oBwmJIXm
共産党独裁政府が一夜にして没収
そのリスクが多きすぎる

15: ネオ名無しさん 2016/12/06(火) 18:58:37.30 ID:k3LB3E0X
おばちゃんがテレビ見て株を買いだしたら天井

16: ネオ名無しさん 2016/12/06(火) 19:19:59.78 ID:2h3vrn53
>>1
日本もアメリカも中国も不動産回帰っておもしれえな
結局土地だけは戦争以外じゃ絶対に増やせないからな
そういうので持ってれば自動的に金儲けできるって計算なんだろうが
それをやりすぎた日本は逆に若い奴が家を持てずに人口減少になって更に一部以外の不動産は終わりつつあるっていう皮肉な現実があるからなw

農地関係は代われないところを見ると小作農の時代は来ないみたいだな

17: ネオ名無しさん 2016/12/06(火) 19:29:10.13 ID:J5ItxfQD
バブルとは資本家に集中した資本を
神の手により再分配するするもの
これにより才覚のある者が
新資本家になる

19: ネオ名無しさん 2016/12/06(火) 19:37:53.24 ID:csJMoOaK
株が規制されたから不動産につっこんでるんだろ
ちょっと前は不動産が怪しくなったから株に突っ込んでた

20: ネオ名無しさん 2016/12/06(火) 19:46:49.53 ID:LUeA40lW
>>19
中国の株式投資は、外国人が扱える市場と中国人が扱える市場が別物で
上場企業もマッチングが悪かったりと日本市場と比較すると使い勝手があまり良くない。
という訳で分かりやすい不動産投資に流れている。

昭和30~40年代前半の日本でも土地転がしと呼ばれて不動産投資は
楽に手軽に儲かる代名詞だったが実際にその当時に不動産投資を
やっていたらもれなく儲かっていた。

23: ネオ名無しさん 2016/12/07(水) 03:25:11.77 ID:qnNaVDqt
一年後には3000万になってるからw

経験者は語るwww

参考URL: http://potato.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1481012290/
この記事は上記URLを参考に作成しました。
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