駐車場、自販機、太陽光、コインランドリー…「置くだけ」投資で不労所得 - ねおにーとちゃんねる ~株・FX・副業まとめ~

駐車場、自販機、太陽光、コインランドリー…「置くだけ」投資で不労所得


photo credit: Detail of Japanese 10,000 Yen Note, Macro Photo via photopin (license)



1: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 22:37:27.55 ID:CAP_USER
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO99907660R20C16A4000000?channel=DF280120166590&style=1

 家賃収入を得ることが不動産投資のすべてというわけではない。敷地内の空きスペースが思わぬ不労所得を生むかもしれない。

【駐車場】 始めやすく撤退も可能、最近はカーシェアが人気
 土地活用としての駐車場の利点は、初期投資を抑えられる点と用途変更の柔軟性にある。賃貸物件では入居者の
権利が強く保護されており、オーナーが簡単に撤退し、同じ土地で違う事業を始めることは難しい。一般的に表面利回り
は10%前後と言われているが、立体駐車場ならより高い収入も狙える。
 駐車場に乗り出す際に決めるべき点は2つ。1つ目は月決めか時間貸しか、もう1つは自主運営か業者への委託かだ。
大手の運営企業は、駐車場を使ったカーシェアリングサービスも展開している。

【太陽光・風力発電】 太陽光は見通し暗し、風力発電に注目集まる
 太陽光発電の買い取り価格は年々下がっている。一度買い取りが認められると家庭は10年間、企業向けは20年間価格が
固定なので、既に始めている人には影響は小さい。だが、家庭の電気代節約や環境への負荷低減といったメリットは残っても、
将来的には投資対象としての妙味は減っていく。
 一方で出力20キロワット未満の小型風力発電は、太陽光の2倍以上の買い取り価格が維持されている。
家庭用の小型なら騒音や低周波音といった問題も起きにくい。もちろん風が強い海沿いなどに限られるが、
設備の低価格化が進めば、検討する価値はありだ。

【自動販売機】 小さなスペースでも可能、コンビニに押され気味
 最も気楽に始められる「置く」投資が、自動販売機だ。立地さえ悪くなければ設置費用は専門業者が負担。商品の補充、
売上金の回収・釣り銭の補充も全て任せられる。

 月額数千円の電気代はオーナー持ちだが、売上高の約2割は手元に残る。コンビニエンストアから遠い物件では
入居者向けのサービスとして設置するケースもある。自販機による売り上げが減少傾向にあることは留意しておきたい。

【コインランドリー】 隠れた成長産業、子育て世代も実は利用
 通常のクリーニング店を始めるのは、投資というよりは経営に近くなる。だが、専門業者と組んだ無人のコインランドリーであれば、
運営上の負担は小さい。表面利回り20%に届く店舗もあるようだ。
 厚生労働省の調べでは、店舗数は年率数%ずつ増えてきた。理由の1つは単身世帯の増加だ。生涯未婚率の上昇によって
今後10年以上続くとみられる。また専業主婦だった女性が人手不足によって働き始めた。
平日に家の洗濯機を回す時間が減り、週末に大容量のコインランドリーを使う家庭が増えているという。




2: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 22:39:43.17 ID:v01N65Gc
>>1
そんなもんみんなわかっとるわ
その「置く土地」がないから仕方なく金払って利用してんだろ
 
 
バカじゃねーの

4: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 22:41:07.63 ID:oZN8EMl0
コインランドリーは汚いイメージがどーしてもぬぐえない

5: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 22:43:09.72 ID:vtxqgTlk
サラ金のATM美味しいよ

6: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 22:44:04.53 ID:S+lRgk0J
布団丸洗いとか出来る大型のランドリーは需要が高いな

8: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 22:47:31.35 ID:57qTSxmE
金を生むにも
元手となる金が要るからなぁw

11: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 22:52:43.10 ID:axCq8BYr
>>8
業者「お任せ下さい、弊社の融資コンサルティング能力で、サラリーマンの貴方でも無担保〇百万円の借り入れが可能です!!!!!」

9: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 22:47:42.15 ID:xm99Hac+
コインランドリーは初期投資がべらぼうに高いだろ

確か2~3千万じゃなかったかな

39: ネオ名無しさん 2016/05/31(火) 02:31:57.19 ID:FiL1frS+
>>9
コインランドリーっつうか
洗濯機2,3台置くだけでしょ
数万程度でしょ

40: ネオ名無しさん 2016/05/31(火) 02:39:32.28 ID:Ir9tYpIs
>>39
家庭で買えるような設備を
金払って使いに来るような客がいると本気で思っているのだろうか

10: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 22:48:49.14 ID:u5owRzHo
今熱いのはコンテナ倉庫業
近所に増えた

14: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 23:00:41.21 ID:TfoudfL1
自動販売機なんかはよほど売れないと儲けはない。むしろ赤字。補充やメンテナンスも必要
売れなくても電気代がかかる

16: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 23:07:36.92 ID:Blo6/rjn
コインランドリーとか維持メンテが大変そうだ

17: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 23:12:07.75 ID:iquPmQNk
これからは狭小戸建だよ。
10坪の土地に2階建10坪の家。
建築費600万
利回り10パー目標

18: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 23:14:07.40 ID:ht2GqTBg
不労がしたいなら

金稼げる人物に投資して
利益の30パーセント上がりを貰えばいい

始めの人間分析力と見通す能力さえあれば
高い利回りの不労所得

24: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 23:31:50.02 ID:MRmhE8B+
>>18
ベンチャー投資か
アメリカならアリだろうな

19: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 23:14:19.50 ID:xtQUANc5
実質利回りは?

20: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 23:17:57.88 ID:xtQUANc5
自販機は駐車場やコインランドリーのついでに置くレベルじゃないのか、月に1万も稼げるとは思えない

21: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 23:22:06.81 ID:PLLFls1F
最近の自販機は電気代削減のため夜間照明が点かないのもあるよね、ぜんぜん暗くて見えないし値段がすぐに変わってしまうようなのもある、まあ自販機の横の空き缶やペットボトルのごみ入れをよく利用させてもらってる。

22: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 23:23:35.97 ID:BQsquzEJ
自販機をたくさん置いて駄菓子屋みたいな商売始めるか

23: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 23:31:35.70 ID:UqWRzp4j
2日分の服をバックパックに入れて国内外を旅するけど、コインランドリーあると助かる。
特に乾燥機がないと生乾きになって辛い。

26: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 23:38:08.24 ID:PLLFls1F
>>23
旅には穴の開いたパンツや靴下で出掛けて捨ててくるのがいいよ、100均にも捨てるパンツが売っててとうとう購入して次会の旅で使う予定。
旅にはボロでまとめて行くのがいいよ。

31: ネオ名無しさん 2016/05/31(火) 00:15:24.57 ID:kGGJCIbp
>>26
おま俺

30: ネオ名無しさん 2016/05/31(火) 00:13:52.33 ID:VrG9/vC8
>>23
お前か・・・コインランドリーの中で、全裸で洗濯機の前で待っていたのは

25: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 23:35:52.89 ID:N//qDYsF
【駐車場】←定番ではある。業者委託しなくても可能。利回りも良い。

【太陽光・風力発電】←運が良ければ利益が出るんじゃね?ってレベルで無い。

【自動販売機】←電気代喰う。設備投資は楽だが、その分利回りが悪い。夏以外はダメ。

【コインランドリー】←不労か?業者に丸投げしないとほぼ無理。乾燥機が長い需要を見込めるので、利益は高い。


土地があるなら駐車場 + コインランドリー + アパート or マンションのコンボがいいよね!
少子化でいつまで持つか分からんけどw

27: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 23:42:09.85 ID:M14/XfuG
>>25
3年前くらいなら太陽光はマジで濡れ手に粟の投資対象だった

今はもうあかん

28: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 23:55:14.96 ID:TfoudfL1
自動販売機の横に置いてあるごみ箱が撤去されていることが多くなった

29: ネオ名無しさん 2016/05/30(月) 23:55:44.87 ID:LqtC4AOs
知り合いが立川駅から徒歩2分ぐらいの土地持ちで15台平置きのコインパーキングやってるわ
月50万以上益があるらしい
彼らはその土地の一部の二階部分に住んでるわ

35: ネオ名無しさん 2016/05/31(火) 01:14:05.88 ID:F0geV88V
>>29
駐車場15台って100坪ぐらいあるだろ
立川徒歩2分なら不動産屋に売ったら3億円は固い
3億円でETF買えば配当2%でも年600万収入でコストはゼロ

駐車場より株かった方が儲かるよ

44: ネオ名無しさん 2016/05/31(火) 03:38:49.44 ID:onWpl5SM
>>29
その土地の固定資産税、幾らぐらいだろね。

32: ネオ名無しさん 2016/05/31(火) 00:21:02.55 ID:IH+kH63R
ちなみに俺がやっているのは複合型だね

太陽光発電施設を建てた土地に自販機を設置して住宅扱いで売電
自販機の電力も元を取れるし買取価格も上

34: ネオ名無しさん 2016/05/31(火) 01:01:19.79 ID:bvaUudnv
>>32
なにそのコンボ

37: ネオ名無しさん 2016/05/31(火) 02:19:42.13 ID:zJ1CvsQT
最近の流行はガチャポン

41: ネオ名無しさん 2016/05/31(火) 03:13:34.40 ID:bLMjeglQ
で、どれが安全確実、てまいらずで儲かるの

自販機、補充、掃除が面倒
コインランドリー、初期費用が高額そう、メンテナンスが大変そう
コインパーキング、出来そうな土地を持っていない

49: ネオ名無しさん 2016/05/31(火) 04:31:49.53 ID:lsenu3hW
>>41
場所による。
自販機がないところは自販機が儲かるし、コインランドリーがないところはコインランドリーが儲かる

42: ネオ名無しさん 2016/05/31(火) 03:20:24.88 ID:yrtTvlCV
まず土地を持ってる前提でそこにあったら便利そうだなってものを設置すればいいんでない?
周りにある同業者の数とか距離とか全部足使って調べればわかることだし

46: ネオ名無しさん 2016/05/31(火) 03:53:19.19 ID:BPivojUV
土地貸すだけでメンテナンスは「業者まかせ」だとしても
近所の人は「~さんの土地」ってのが分かっているから
「ゴミ」などの問題が発生すれば、ご本人のところに直接
クレームがくるやろし。
こじれれば「ご近所トラブル」にもなるわな。

48: ネオ名無しさん 2016/05/31(火) 04:11:26.34 ID:luXLf8cC
自家菜園の野菜無人販売最強説

50: ネオ名無しさん 2016/05/31(火) 05:05:00.67 ID:bLMjeglQ
野菜は、タネが高い、アメリカの種会社が権利もってるから、肥料も高い
で、販売かかくは、一束、百円、俺にはその忍耐力がない。

トラックに古い自販機沢山積んでるのを見たが中古の自販機屋って有るのかな

参考URL: http://potato.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1464615447/
この記事は上記URLを参考に作成しました。
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3576. 名無しさん@ニュース2ch | 2016-06-02 00:29

駐車場・発電・自販機・コインランドリーをまとめてやればいい



3578. ネオニートさん | 2016-06-02 00:58

実際やってみると自販機は大して意味ない儲かってるのは特殊な条件のとこ
駐車場は特殊な立地や地型でなきゃコインパーキング成立する場所ならふつうに月極めにした方がいい



3580. ネオニートさん | 2016-06-02 12:01

一番金かからんのは自販機だよな
電気代ぐらいやろ
他は固定資産税とられるし



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