激安不動産投資家「家も中古車も2割引きでも3割引きでもなく10%で買いなさい」 - ねおにーとちゃんねる ~株・FX・副業まとめ~

激安不動産投資家「家も中古車も2割引きでも3割引きでもなく10%で買いなさい」

1: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 11:34:44.30 ID:CAP_USER.net
http://diamond.jp/articles/-/85051
ハリウッドスターの夢に破れた俳優崩れが、日本の常識を変えた。

数々の常識破りの手法に、全国の読者が度肝を抜かれ、多くのフォロワーを生むことになる。
今回のテーマは「新品価格の10分の1で買う」こと。ものの本質がわかれば、新品で買うのがバカらしくなる。賢く買って、人生を自由に生きよう!

家もクルマも高くない
中古なら驚くほど安く買える
 人生において最も大きな支出になるのが、家とクルマである。家とクルマのローンのために、食費を削るのもバカバカしい。
 逆にいうと、家とクルマを安く手に入れることができれば、生活が楽になる。
家もクルマも所詮は人間が快適に生きるための道具にしかすぎない。
 長い学校生活でも、優良な中古品を買う方法は教えてくれない。ワタクシはアメリカの大学に
留学したことがあるが、そこでも教えてくれなかった。
 まずは、水と食料を確保して、生き延びることが大切だ。生き延びて、次のチャンスに備えて、体制を整えるのだ。
 老若男女を問わず、人間、生きているだけでお金がかかる。毎日の食事代、家賃、クルマの維持費といった生活必需品だけでなく、
たまにはナウでヤングな生活をしたり、酒を飲んだり、ディスコに行ってフィーバーしたい。
 しかし、高価な新品を買い続けていると、いつまでたっても、お金が貯まらない。では、どうすればいいのか?
 それは、優良な中古品を安く買って、残ったマネーで生活することだ。
 安くといっても、2割引きでも3割引きでもない。半額でもまだ甘い。

 目標は10%である。もちろん10%引きではない。
 新品の販売価格の10%で買うのだ。すべてが10%の値段で購入できるわけではないが、
平均取得価格が10%であれば、その分、生活が楽になる。時として、5%で購入できることもある。
良質であれば20%でもいい。新品価格の5~20%の範囲で購入するのだ。

 家も中古車も、この価格帯で探そう。
 ワタクシがいままで購入した家の金額は、20万円、35万円、55万円(2軒)、200万円、250万円、380万円、570万円、610万円である。
 アパートメントは220万円、500万円、750万円、950万円だった。
 更地は140万円、200万円、220万円、251万円、1000万円(2ヵ所)で購入している。自己使用している更地を除いて、す
べて賃貸中だ。探せば、こんな安い価格で物件が購入できるのだ。

「鬼のような指値」の創始者が
誰も教えてくれなかった「お金持ちになる方法」を伝授!
――著者からのメッセージ
 インフラの発達した日本で、中古品は不当に安い価格がつけられている。その歪みを早く発見するのだ。
単価の大きい家とクルマを安く買えば、短期間で数百万円の貯金ができると思う。小さな節約をして、ストレスを感じなくても大丈夫だ。
 メルセデス・ベンツを20万円で買って、家を200万円で買えば、それだけで十分ではないか??
もう会社組織の中で頑張らなくても生きていけるのだ。残業して、社内で出世と昇給を望むよりも、
近所に家を買って貸家にするほうが、早く収入が増える。お金を支払う順番を少し変えるだけで、生活がぐっと楽になり、労働時間が減るのだ。
 大家には、部下もいないが上司もいない。忙しいときだけ、外注して運営できる。仕事が終わったら、すぐに自由時間だ。
 できるだけ早く大家になって、自分の時間を確保し、失われた青春時代を取り戻すのだ。
大家になるには特別な資格は不要で、学歴はさほど関係ない。大家業では中卒から東大大学院卒の人まで参入していて、
ハードルが低くて門戸が広い。読み書きそろばんができ、明るくて、社交的な性格であれば、誰にでもできる。
 ワタクシ自身も挫折した芸人だ。ダメ人間であっても頑張れば、不動産で再生できるのだ。
実際に再生した全国の人々からお便りをいただき、報告を受けた。
 この本の原稿を書き上げた直後、近所で70万円の物件を購入することになった。
ボロ物件、借地権、旗竿という三重苦の物件であるが、月4.5万円の家賃で賃貸中だ。
不動産の価格が上昇しているといわれる時代にも、よく探せば、こんな取引が出てくるのだ。
 不動産があれば、人間的に強くなれる。優良な物件を探し当てて、他人にコントロールされる人生とは決別しよう。
読者の皆様にも、激しくおススメする。
加藤ひろゆき






3: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 11:38:27.71 ID:DMNl9m4d.net
10%で買える土地など、競売物件でも見つからない

4: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 11:42:00.39 ID:f2+Wl2q5.net
安いものにはそれなりの理由がある

5: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 11:42:47.81 ID:XZudifl4.net
どうやったらそんなに安く買えるのか

7: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 11:44:07.95 ID:JeIeYUzg.net
都内23区内で5千万で家が買えるとして
この案件が500万にまで値下がりすることがあるのだろうか?

8: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 11:44:13.47 ID:18sWcLCm.net
車で一番手痛い出費は税金と車検制度だよ
中古車なんて車体価格ゼロ円のもあるし

10: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 11:45:00.54 ID:DMNl9m4d.net
9割引の土地など、どこで買えるんだよ、マジで

20: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 12:05:22.89 ID:MmlOO2Uw.net
>>10
固定資産税の評価額比較なら9割引なんてけっこうある

こいつのいう10%って新車の10%、評価額の10%だろう

11: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 11:45:14.41 ID:MTppCTcP.net
家は自分で組みたてるかコンテナみたいな箱を改造するのが一番いいのでは。
知識で武装して。
車は中古で。家賃収入はこれからきつくなるだろうから手は出さないほうがいいのでは。

56: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 13:21:49.45 ID:GS2qP1z4.net
>>11
コンテナは辞めとけ。塩でかなりやられてるし、積み込み等で結構歪んでる。構造上、壁の一部に窓扉付けると、かなりの率で全体が歪んで開け閉め困難。

83: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 21:15:52.28 ID:TPqIDLoV.net
>>11
建築基準法違反

15: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 11:54:34.07 ID:lyFnnRud.net
事故物件

17: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 12:00:12.83 ID:5qCPQBgr.net
家屋は1/10で買えるけど地面は買えない

19: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 12:04:30.77 ID:vsLI2q5p.net
この人、家の中から星空が見えるような物件買ってるんだよね
それをリフォームして貸してるけど
リフォーム費用についてはダンマリ

24: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 12:09:34.09 ID:xoXKyQe1.net
>人生において最も大きな支出になるのが、家とクルマである
>ナウでヤングな生活をしたり、酒を飲んだり、ディスコに行ってフィーバーしたい。



  昭和の人ですか?

25: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 12:10:10.03 ID:M0t0g7Cl.net
バブル期にたてられたリゾートマンション買えってことか

81: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 19:23:07.75 ID:2wAwZnES.net
>>25
これのこと?
維持費で毎月数万円w

85: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 22:56:33.85 ID:piDbcXoV.net
>>81
格安リゾートマンション、最近人気なんだよ。
敷金礼金=購入資金50万円、管理費=家賃と考えれば賃貸と同じ感覚で分譲に住める。
300万程度払えばそれなりの物件もある。
リゾートマンションは利便性高い物件も少なくない。
立地もほとんどが高台で眺望抜群だったりする。
滞納管理費を購入者が払うなんてことはまずない(要確認)

箱根300万円85㎡管理修繕計4万円
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0003722799/

86: ネオ名無しさん 2016/02/06(土) 02:48:21.79 ID:81zD6Kru.net
>>85
売るときに売れなくて、固定資産税を一生払い続けるんですね。

26: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 12:13:37.82 ID:GECm/skR.net
安く買えば失敗しても損失は少ない

27: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 12:14:07.11 ID:sEZQS8Bp.net
大家業が楽?
優良な人が借りてくれりゃそうだけどカスに借りられた日にゃ地獄ですわ。

30: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 12:23:24.33 ID:N36fr6RD.net
まあ今は不動産の仕込みどきではないな。
もっと不景気にならないとな。
著者の住んでいる北海道なら今でもあるのかもしれないね。

33: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 12:30:33.92 ID:IsVKzs1+.net
少子化高齢化人口減少時代に
やっていける大家稼業ってどんなだろうか。

「相場の10%で買って、シナ人観光客を民泊させる」
くらいしか思いつかない。

36: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 12:32:17.53 ID:LbcmsWZL.net
>>メルセデス・ベンツを20万円で買って、家を200万円で買えば、それだけで十分ではないか??

どちらも不便で済まないレベルの不具合があり
修理必須な物だと思われ
しかも耐用年数が尽きかけてる物は結果損する
その諸経費を考慮してない馬鹿の皮算用

37: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 12:36:08.84 ID:bggNHaMy.net
発信すればライバルが増えるのに何で発信するの?wwww

38: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 12:36:13.61 ID:x7AUDM7T.net
リゾートマンションは管理費から逃れられない
戸建でも擁壁が違法であるとか様々な罠がある
格安には必ず理由があるよ

41: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 12:47:13.46 ID:YOV3vk9I.net
>>38
そういうのって重要事項の説明義務に違反しないの?

39: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 12:38:39.94 ID:NMXEcfCs.net
なんで定価の1割の値段の中古車のために、土地代や維持費を払ってまで中古車販売業者が車置いておくと思うの?
まぁ走れますけど帰りに故障して止まります、補償なんてありませんって車なら1割でも売ってくれるかもね

42: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 12:49:00.59 ID:OaqIF5tY.net
不動産で10%なんかないわ。
上物はタダになっても土地の値段は相場通りなんだから

44: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 12:52:43.65 ID:yNrA2Sf8.net
型落ちのベンツほど寂しいものはない

46: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 12:57:37.00 ID:8TLycsTP.net
お前らが叩きまくってるって事は
意外にもまだ伸代があるって事だな

47: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 12:57:48.87 ID:q3eheA5p.net
不動産投資自体やめとけ
人口はこれから減るんだぞ

55: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 13:21:06.17 ID:piDbcXoV.net
>>47
地球規模では増えてる。
これだけインフラがしっかりしている国は日本くらいしかない。

日本は今度移民政策を取るに決まってる。
介護難民を減らすためにはそれしか道は無い。

人口はむしろ今後また増える方向に向かうだろうよ。
ただし純日本人は急激に減っていくだろうけど・・・。

76: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 17:40:26.26 ID:LO3EnYhd.net
>>55
正しくそうなるね。
今産まれた位の子供が大人になる頃には影響が相当出るな。

48: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 12:59:34.30 ID:RA1tmVyK.net
有頂天になってる奴の言うことは真に受けるな、それは失敗への道だ

54: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 13:20:47.47 ID:0H+iH4uJ.net
20万円のベンツは整備代に300万円くらいかかるが、30万キロ乗っても平気。

57: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 13:24:41.02 ID:dzT8Rpt/.net
ど田舎に行けば家がタダってあった

62: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 13:44:16.83 ID:UWOXQMp+.net
都内の5000万円の家は空襲で焼け野原にでもならない限り500万はないだろーな。

63: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 13:49:19.81 ID:5QA2CeYL.net
「鬼のような指値」

現実は恥ずかしくてできない。
不動産業者から、はいはい「鬼のような指値ね」って感じで笑われてスルー。
もちろん、それも折り込み済で、多数の物件に淡々と鬼のような指値を入れ続けるのがポイントだが。

超田舎の物件ならできるかな。

67: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 14:14:07.63 ID:pdonsB+O.net
借家の家賃が入れば税金も高くなり
あっち直せ、こっちの直せ。。。
植木の手入れも必要
そのうち家の値段はだんだん下がり
甘みは少なかった

73: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 17:04:07.78 ID:Or3UTH9q.net
春が近づくと嬉し楽しい、税金の時期だ
ハァーーアァ嬉しい。

74: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 17:21:11.64 ID:NfBoLlfo.net
安物ベンツ乗ったら大変だろ。
燃費3km・l、車検30万、廃車費用3万。

77: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 17:44:36.76 ID:P61DghmW.net
金を生まない物なんて、不必要に金使う物じゃない。

78: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 18:33:46.54 ID:xdDC+Z4z.net
この人がベンツを安く買えたのは型落ちで北海道でオープンカーだったから。

あと他の車を下取りに入れた分もさっぴいてるから。本当は50万円。

79: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 18:54:01.60 ID:hCXabn9x.net
コミコミ100万ぐらいのBMW320買おうとしたが周りから猛反対されたわ。修理代で泣き見るからって

84: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 21:17:21.36 ID:bgYRkiNP.net
>>79
そんなゴミ買わなくて正解

80: ネオ名無しさん 2016/02/05(金) 19:09:43.65 ID:ezX4a7K0.net
不動産を購入するかどうかは別として、この人の生き方は面白いよ。まあ俺も本屋で立ち読みするだけだが、この人の本10%で売ってないからきっと許してくれるだろう。買うとしても言いつけを守ってブックオフにするよ。


参考URL: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1454639684/
この記事は上記URLを参考に作成しました。
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3336. ネオニートさん | 2016-02-07 10:29

この本で書いてないことが大事。



3337. 名無しさん@ニュース2ch | 2016-02-07 10:57

てか、表面的には内容の無いことを言ってるが、
本質は「目利きが必要だ」ということをただ言っているしかない
そんなすべての人間に目利きの能力があるわけじゃなかろうし・・・
言ってることがわけワカメだな



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