アベノミクス下の不動産投資が昨年後半から失速、「静かなバブル」崩壊の声 - ねおにーとちゃんねる ~株・FX・副業まとめ~

アベノミクス下の不動産投資が昨年後半から失速、「静かなバブル」崩壊の声

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1: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 11:00:26.45 ID:CAP_USER.net
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-O0ZFBG6JTSE801.html
 (ブルームバーグ):安倍政権下の異次元金融緩和で盛り上がっていた不動産取引が昨年後半から失速し、
ブレーキがかかっていることが分かった。投資マネーの流入で物件価格が上昇し過ぎ、割高感が増しているからだ。
さらに株安・原油安・円高の三重苦が景気動向に敏感な不動産市場の投資家心理を冷え込ませており、
投資用不動産価格は下落の可能性があるとの見方も出ている。
みずほ信託銀行系の都市未来総合研究所の調査では、2015年上期(1-6月)の不動産売買額は前年比3.6%増の
2兆5078億円と1996年以来の高水準を記録したが、下期(7-12月)は同31%減と失速し、通年では4年ぶりのマイナスだった。
米総合不動産サービスのJLLグループによると、日本の商業用不動産投資額は15年第3四半期まで拡大傾向だったが、第4四半期は一転して前年比60%減少した。
デフレ脱却を掲げる安倍政権の下で、日本銀行は13年4月に異次元金融緩和に踏み切り、Jリートや海外投資家を中心に
不動産取引が活性化。特に緩和に伴う円安進行により海外投資家には割安感が高まり、都市未来総合研によると
14年の売買額は7年ぶりに5兆円台を突破していた。オフィス価格も押し上げられ、大和不動産鑑定のデータでは
15年第3四半期の東京都心部Aクラスビルの床単価は1年前と比べて2割上昇し、7年ぶりの高値をつけている。
ドイツ証券の大谷洋司アナリストは、不動産取引の減少について「価格が上昇し過ぎたことで、投資家が買えない水準まで来たため」
と指摘。賃料上昇率が鈍化していることもあり、「不動産投資市場は徐々にスローダウンしていく可能性が高く、
今年は静かなバブルが崩壊する年だ」との見方を示した。富士通総研の上席主任研究員の米山秀隆氏も
「価格調整しないと新たな需要は出てこない」と述べ、価格下落の可能性を明らかにした。

Jリート
野村証券のアナリスト、福島大輔氏が「賃料の上昇がまだ弱いままであるのに対し、不動産の売買価格だけが先行して上昇した」
と話すように、投資利回りの低下が目立つ。JLLグループの調査によると、
15年第3四半期の東京Aグレードオフィスビルの平均利回りは3.1%まで下がり、
前回のミニバブル期の07年第3四半期の3.2%を下回った。
上昇基調にあった東証REIT指数が昨年夏の中国ショックで下落し、不動産投資の主役であるリートの
資金調達環境に陰りが見られた。不動産証券化協会のデータによると、
Jリートの15年の資産取得額は前年比0.8%増の1兆6146億円にとどまった。

警戒感
15年は中国経済の減速懸念から7、8月に上海総合指数が急落。また、リスク回避の円買いから円相場は
一時1ドル=115円台まで上昇するなど、市場環境が大きく変わり始めている。
不動産投資会社のロードスターキャピタル(東京都中央区)の岩野達志社長は、「国内外の投資家は注意深くなっている」
と指摘。中国経済が悪化すると、「対中輸出が減って日本企業の業績が悪化して、テナント需要も減る」と述べ、
実体経済面からも不動産市場に響くとの見方を示した。
ニッセイ基礎研究所の不動産投資市場の景況感調査によると、6カ月後の見通しについて08年以来初めて
「悪化」「やや悪化」が「改善」「やや改善」を上回った。不動産価格については、3割近くがすでにピークを迎えたという。




2: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 11:00:37.04 ID:CAP_USER.net
外国人投資家
円安効果が引き続き薄れれば、外国人投資家は今後は売り手として出てくるという見方も出ている。都市未来総合研の主席研究員、
平山重雄氏は「外資系は動きが変わってきた」とみている。14年は外資系法人は過去最高の1兆円規模の取得に動いたが、
15年は売却超に転じたと分析しており、「16年も利益確定の売りが強く出る可能性がある」と言う。
中国経済の悪化はエネルギー需要の減少をもたらし、原油価格(WTI先物)は1月に入り
一時1バレル=26ドル台と、14年の高値である107ドル台の4分の1まで急落した。産油国のオイルマネーについて、
「今後は東京の不動産に対して買いよりもむしろ売りに出るのではないか、という見方が市場の方向性につながる可能性がある」と野村証の福島氏は話す。
年初来28日までの下落率はTOPIX(東証株価指数)の10%に対し、TOPIX不動産業指数は14%。
最大手の三井不動産は15.8%、三菱地所は15%下落した。Jリートを組み入れた東証REIT指数も3.5%安。
ドイツ証の大谷氏は、日本株全体の中で不動産業種の値下がりが目出つのは
「今後不動産市況が悪くなるとの見方をすでに織り込んでいるためだ」と分析する。

5: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 11:02:53.21 ID:VFWHVM1v.net
「静かなバブル」って何だよw

それバブルちゃうでwww

20: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 11:24:55.95 ID:yaru2qcR.net
>>5
オブラートに包んだ表現にしてやってるだけだろ

6: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 11:04:12.95 ID:/5D1KhNj.net
投機物件が値崩れしているだけ早い話元の鞘に収まるわけ

7: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 11:06:03.75 ID:TOnSd1cj.net
今のマンション価格は異常な高値だもんな
バブル期に無理してローン組んだ人みたいには
超低金利でならないけど、相当な高値掴みだろ

11: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 11:11:10.42 ID:fu1PQLpK.net
>>7
昔は25年ローン
今は35年ローン
若い奴がホイホイ借りていく
結局は銀行屋が幸せ

8: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 11:07:15.52 ID:VCDzP2XW.net
人口減少社会だから不動産投資は減らしたほうが良いに決まってる

良い傾向

9: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 11:08:22.57 ID:VqwgySgn.net
2倍くらいになってるもんw

2年前まで利回り20%とかごろごろしてたけど
今は10%もなかなかないw

10: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 11:09:23.26 ID:ZLCuBehY.net
資本主義だから需給の範囲だろ

14: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 11:17:35.24 ID:VCDzP2XW.net
家が足りないなら不動産に投資すべきだが

人手が足りない社会が来るのは不可避なのだから、投資すべきは、人がいなくても社会が回る仕組みだろ

住む人がいないマンションを増やしても意味がないと思う

15: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 11:18:24.65 ID:Bx5mBYKy.net
中国の景気減速で爆買い減ったのかな

16: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 11:18:27.48 ID:P18Fgk96.net
「価格が上昇し過ぎたことで、投資家が買えない水準まで来たため」


バブルやなあ

17: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 11:21:57.69 ID:TOnSd1cj.net
本来5000万のマンションが今は7000万で売ってる感じ

18: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 11:22:02.70 ID:8fKu/VJh.net
民泊への投資熱が凄いからエリア広げれば良いだけ。

21: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 11:25:14.86 ID:VqwgySgn.net
あと傾斜マンションも影響あったと思う

10年過ぎたら何の保証もない建築物に対する不信感もあると思う

23: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 11:35:17.80 ID:pTtS64ue.net
みずほ信託銀行系の都市未来総合研究所の調査では、2015年上期(1-6月)の不動産売買額は前年比3.6%増の
2兆5078億円と1996年以来の高水準を記録したが、下期(7-12月)は同31%減と失速し、通年では4年ぶりのマイナスだった。
米総合不動産サービスのJLLグループによると、日本の商業用不動産投資額は15年第3四半期まで拡大傾向だったが、第4四半期は一転して前年比60%減少した。

24: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 11:36:40.87 ID:VCDzP2XW.net
4年連続25万人人口が減ってるけど

今後は20年以上連続で30万人~100万人の人口が減ると言われてる

不動産投資なんてする意味はない

26: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 11:40:39.50 ID:a44HARDX.net
ピークアウトだよ

30: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 11:55:10.99 ID:k83nd7TS.net
相続税対策が効いてるんだろ。

これからは株一択

32: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 11:58:05.62 ID:Sfiyl4Ns.net
>>30
そういやそれもあったな。

34: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 12:00:09.59 ID:TOnSd1cj.net
いつでも買わざるをえない人達はいるから可哀想だわ
ほんとタイミングは運

35: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 12:02:08.17 ID:lI2W1bdp.net
今のマンション価格が高いのは相場が上がってるというよりも
オリンピックの影響で建築コストが5割くらい上昇してるのが原因
だからマンションを建ててもマンションを売る業者に利益が出る水準の値段では買える人がいないんだよ
ファミリーマンションは事業として成り立たなくなっている
唯一事業として成り立っていたのが港区とか千代田区とかの超高級物件
買い手は中国人とか相続税対策のタワーマンション高層階の高級
これもタワマン相続税対策封じや中国の景気悪化でだめになってきている

36: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 12:05:45.04 ID:lI2W1bdp.net
首都圏が住宅価格が高騰してるように思うかもしれないが
それはマンションの建築コストが大幅に上昇してるためで
土地の値段はべつに上がっていない、というかむしろ下がり気味
今首都圏で新規に住宅を取得するのなら新築マンションではなく
建売戸建ての方が安い
戸建ては部材を工場で大量生産して現地で組み立てるだけだからね
だから建築費高騰の影響がそれほど大きくない

37: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 12:06:04.60 ID:fglifVP4.net
株も不動産も、中国人が投げ売ったと見るのが妥当じゃね?
株のほうは中東の売りが大きかったようだが
中華元老の使い走りな金目経済再生大臣で、また買われる金が流れそうだがな

40: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 12:12:25.49 ID:lI2W1bdp.net
>>37
中国人は日本株は売っていないだろ。むしろ元資産を円資産に換えたいくらいだと思う。
日本株を大量に売却したのは資金繰りに窮した産油国の換金売りだと思う。
都心の不動産も中国人が新規に買えなくなっただけで売ってはいないと思う。
それにマンション価格高騰の原因が土地の値上がりではなくオリンピックの影響による
建築コストの上昇だから都心の高級物件であっても安く売ると採算割れになるだけだから
もし売れる価格が下がったら値下げして売るのではなく新規の開発がされなくなるだけだ。
だからファミリー物件も都心の高級物件も事業として成り立たなくなるだけ。

47: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 12:21:28.18 ID:q8my265v.net
>>37
投げ売ったというよりは需要が細ったんじゃないのかな
投げ売りなら売買量の落ち込みにはならんし、中国勢は元安局面だと海外資産は温存する
中国政府も色々規制を掛けてるから新たに買う人が減ってるんだと思うわ

38: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 12:07:32.89 ID:a6Gk1iIi.net
何回やっても懲りないのが金融緩和バブル、人間の学習能力は低い。

39: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 12:10:45.39 ID:+ja5hldP.net
ついこの前サブプライムバブルで世界中ひどいことになったのに
ここまで不動産が盛り上がっただけでもすごいことだ

42: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 12:16:03.28 ID:pdeD3xmd.net
適正な価格とそれほど乖離しないで
収束してるんだからむしろ望ましいんだが・・・

44: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 12:18:29.25 ID:yIIE68Eq.net
何を買うにしても、バブルが弾けた時に買うのが一番お得
そのためには好景気の時にお金を無題使いしないのが重要

49: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 12:24:23.33 ID:FiNEVzrc.net
プール、ジャグジー、テニスコート付きで
オーストラリアなら幾らかな?

50: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 12:26:39.23 ID:lI2W1bdp.net
>>49
オーストラリア都市部は東京より高いよ
不動産相場そのものが高いから

51: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 12:27:52.13 ID:aHGYtOPZ.net
日本全体の地価で見ると去年も普通に下がってるわけで

53: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 12:48:18.77 ID:B6sZ7ZNS.net
マンソン買え買え電話も減った気がする
嬉しいけど

54: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 12:50:32.14 ID:po//c3Mt.net
うちの田舎にも高層マンションがハイペースで建ってるけどあれ需要あるのか?
他のマンションもがらがらやに理解出来ん

56: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 12:53:55.84 ID:IMm3wQQ0.net
都会の不動産がバブっていたのは、中国人が高い値段で買い漁っていたからだと思うよ
地方の不動産なんて、ぜんぜん見向きもされないから、逆に猫またぎ状態

61: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 13:45:07.52 ID:OzP/DLqg.net
>>56
新築が出なくなって都心の中古マンションが上がっている。
「不動産が下がる」という漠然とした言い方では今の状況は語れない。

65: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 15:15:03.40 ID:MMvKpLyO.net
>>61
都心じゃなくても首都圏の築浅マンションは底堅いよ。
新築の供給がほとんどないからね。

60: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 13:45:06.54 ID:ZBLgUBhX.net
東京だって都心を除けば売れてたのは駅近の物件だけだろ

集中が行われてただけ

67: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 15:25:11.34 ID:Omo5NNsm.net
4~5年前から物件サイトで都内を毎日見てるけど、
オリンピック+中国人が投資として購入で値上がってたんだろう。
オリンピック決定前には株価高騰とかあったが、これはそれほど影響しなかった。

自分用の住居が欲しい俺としては、
海外資金のために便乗値上げしまくった不動産業界には痛い目を見て欲しい。
当時元々売れ残ってた物件まで便乗値上げして、数年経った今も売れ残りとかアホかw

69: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 15:46:57.52 ID:nEmNoYME.net
マイナス金利。

余ったかねが不動産へ。

バブル来る。

70: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 19:55:05.51 ID:mKZjeMYk.net
どうりでオレの持っているREIT下がる一方だわ。

でも今日は爆上げ、黒田さんなぜ?

72: ネオ名無しさん 2016/01/30(土) 04:20:20.07 ID:rUU4XqPv.net
>>70
長期金利が0.1%割ったんだぜ。家買うやつ増えるだろーな

71: ネオ名無しさん 2016/01/29(金) 20:28:24.99 ID:yjpcA/qb.net
供給過多になれば失速する

実需度外視で作り過ぎ

参考URL: http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1454032826/
この記事は上記URLを参考に作成しました。
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3326. ネオニートさん | 2016-02-01 00:32

不動産屋経営の俺が予言するよ

・今後10年は買うな。
・投資物件はまじやめとけ。
・まさかあそこが・・倒産?。
・地価が半値?。

こんな感じかね



3327. ネオニートさん | 2016-02-01 01:24

>アベノミクス下の不動産投資が昨年後半から失速、「静かなバブル」崩壊の声

日本国内で支那人土地買占めを締め付けた結果だ。
支那人がこぞって買ってたから値上がりしただけやで。



3328. 774@本舗 | 2016-02-01 17:22

中国人が買っていたのが、中国の不況で手仕舞しただけ。



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